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公积金交了却不能用,背后的原因是……

我们几乎每个人都缴纳公积金,买房利用公积金贷款利率低很多,但是很多人在使用公积金过程中,却不能搞清楚公积金的正确用法。

公积金贷款买房误区,用错等于白交。

对职工来说,交公积金是最实惠的,不论是自己缴存,还是单位缴存,最后钱都在个人账户里,不仅有利息,还可以提取、贷款~简直太帅了!但是,你真的会用吗?很多人说,公积金是交了,想用的时候却偏偏用!不!了!!今天,公积金使用那些事,社保君给大家说一说,看看这些误区,你中了多少枪?

1、公积金只能用于贷款买房,不能提取使用

不仅可以贷款,符合条件可以提取。职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的

(2)离休、退休的

(3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的

(4)出境定居的

(5)偿还购房贷款本息的

(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的

2、公积金账户余额做购房首付

房子首付对于一般家庭来说是一笔巨款,很多人都认为既然公积金里有大笔余额,那么理所当然的可以用来支付购房首付。因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

3、只要公积金余额充足,贷款额度没有限制的

公积金贷款有额度限制。公积金贷款额度是有上限的,这是公积金贷款与商业贷款存在很大区别。如住房公积金贷款仍不足够的,且个人有偿还能力,可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。

4、贷款成功后每月的公积金会自动还房贷

没有这么简单的事!公积金贷款只是证明你有这个资格贷款到所需数额,并不是说贷款以后缴存的公积金会自动划到房贷的还款账户里面。要想用缴存的公积金还房贷,你需要办理公积金的冲还贷。

5、用公积金贷款买过一套房,就不能再申请了

贷款还清后可以再申请。借款人使用公积金贷款购买第一套住房,如果公积金贷款尚未还清,不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为是第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作。

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