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公积金贷款使用中最常见的4大误区,不能不知!

买房的时候很多人都会选择用公积金贷款,主要是公积金的贷款利率比商业贷款低,但是每个人贷款的额度是不同的,公积金贷款额度除了受缴存额的影响,还取决于贷款最高限额、房屋评估值、建筑面积、账户余额等因素。

公积金贷款使用中的常见误区,千!万!不!要!踩到!

公积金贷款额度怎么算?公积金交多久才能贷款买房?社保君发现,这些看似简单的问题,却是不少房贷小白的认知盲区。

贷款额度怎么算?

广州网友小A:最近申请公积金贷款买房,跟我一起申请的同事申请到了最高额度100万,自己却只获得了60万,我心里有点不平衡了,为什么我们收入、缴存额都差不多,贷款额度却差这么多?公积金贷款额度到底是怎么算的啊?

公积金贷款额度除了受缴存额的影响,还取决于贷款最高限额、房屋评估值、建筑面积、账户余额等因素,由于城市之间公积金政策存在差异,城市公积金贷款额度的影响因素也会各不相同。

公积金交多久能贷款买房?

长春的网友小B:我工作不满一年,公积金也刚交了10个月,能申请公积金买房吗?公积金贷款买房对缴存时间有要求吗?

多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州、深圳、长春、等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。所以小B所在的长春市要求连续足额缴存半年就能贷款,小B已经连续交了10个月,是可以申请公积金贷款的。

公积金贷款如何还款?

北京网友小C:想在北京申请公积金贷款买房,该怎么还款?

目前公积金贷款还款方式有等额本金、等额本息、自由还款三种,但是不同城市公积金中心对还款方式要求不同。北京目前实行的是自由还款法,公积金管理中心会根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款金额。小C可以委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月的贷款本息,同时小C可以提取自己和配偶的公积金划入还款账户,用于偿还每月贷款,给自己减轻点负担。

公积金提前还款合算吗?

上海网友小D:5年前申请公积金贷款买了套两居室,现在我跟老公想卖掉以前的房子,换个大点的,银行说得申请提前还款把原来的房贷还清卖掉房子,才能享受首套房利率优惠,我现在犹豫公积金贷款提前还贷合算吗?

是否申请提前还贷应该根据自身的实际情况来定。现在公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%,利率已经很低,如果有其他收益更高投资渠道,就没有必要提前还贷,可以用还贷的钱做投资。但是小D是有换房需求摆在那里,如果不提前还贷、卖掉房子,可能就没有足够的首付买第二套房,也享受不到优惠利率。再者,即使是首付够了,申请贷款按照二套房的标准走,小D就要负担两套房子的月供,要是经济能力不允许的话,还是提前还贷卖房比较合算。

社保君有话说

总的来说申请公积金贷款虽然利率低,但是也有很多限制条件,包括缴存时间、贷款限额等,最重要的是公积金贷款政策的地方差异性较大,购房人在买房的时候要事先咨询当地公积金中心,根据自身情况做出适合自己的选择。

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